Fonte: Escritório Arquitetura - Luciana Moterani
1º PASSO: Possuir um terreno para a construção
Veja se você tem os documentos que comprova que o terreno lhe pertence, de
preferencia registrado em cartório. Esses documentos são a escritura ou o
compromisso de compra e venda assinado e autenticado pelo vendedor. Se você não
tiver esses documentos, procure se informar como e onde obtê-los.
Fonte: Escritório Arquitetura - Luciana Moterani
2º PASSO: a Planta da Casa
Risque em num papel como você imagina a sua futura casa. Assim, você pode
decidir quais informações você passara para o arquiteto responsável pela
elaboração do projeto, o tamanho, a altura, o afastamento, se vai ter jardim,
quantos cômodos vai construir e o tamanho deles. Você pode começar pelas partes
mais necessárias, como quarto, cozinha e banheiro e aumentar o número de
quartos quando a família crescer.
1ª FASE DA CONSTRUÇÃO
A elaboração de um projeto arquitetônico deve obedecer algumas etapas para que
funcione bem. Este artigo procura esclarecer o cliente final a respeito das
etapas do processo a fim de que este saiba o que está contratando e como
proceder em cada etapa.
Um projeto arquitetônico e sua conseqüente execução podem ser
divididos em etapas. É claro que diferentes projetos podem exigir diferentes
etapas, mas na maioria dos casos pode-se classificá-los conforme discriminado
abaixo. Se você pretende contratar um profissional para a elaboração de seu
projeto arquitetônico, atenha-se para a seguinte lista.
O projeto arquitetônico, por sua
vez, pode ser dividido em seis etapas distintas:
1). - CONTATO: É onde se da o inicio da primeira etapa de um
projeto, o contato entre o arquiteto e o cliente, onde serão analisadas todas
as necessidades, trocando idéias e informações o arquiteto descobre o que
realmente o cliente quer em seu projeto. É a parte mais crítica de todas. Se
mal executada pode comprometer todo o projeto arquitetônico.
2). - O
CONTRATO: Aprovado o orçamento, será fechado entre cliente e contratada o contrato dos projetos.
3). - ESTUDO PRELIMINAR: São executados os primeiros estudos
e desenvolvidos os primeiros desenhos que serão mostrados ao cliente. É uma
etapa de muito diálogo. É aqui que o cliente “vê” a materialização de seu
projeto pela primeira vez. Também é nesta etapa que são feitas possíveis
modificações e “afinações” do projeto. É uma etapa que pode tomar tempo. É
recomendável que todos os ajustes sejam discutidos e feitos aqui, já que
possíveis alterações em etapas subseqüentes poderão acarretar em mudanças no
custo final do projeto e da obra.
4). - ANTEPROJETO: Após a aprovação do estudo preliminar é
realizado o anteprojeto. Trata-se da inclusão de todas as alterações discutidas
na etapa anterior e finalização do projeto para aprovação pelo cliente. É aqui
que o cliente faz a aprovação final de seu projeto.
Fonte: Escritório Arquitetura - Luciana Moterani
5). - PROJETOS NORMATIVOS: Após a aprovação do anteprojeto,
parte para a etapa da realização dos projetos normativos - aqueles que vão para
a prefeitura e para a obra. Nessa etapa o cliente pouco participa, pois se
trata de uma etapa bastante técnica e burocrática. É aqui que se inicia o
detalhamento dos projetos complementares: projetos estruturais, elétricos,
hidráulicos, ar condicionado, além de todos os demais projetos necessários ao
funcionamento da edificação.
6). - PROJETOS EXECUTIVOS: Por motivos que não será abordado aqui,
os projetos normativos, em várias situações, são também utilizados com a
finalidade de orientar a execução de obra. Isto, porém não é o mais indicado
visto que projetos normativos atendem somente as necessidades básicas (legais),
dos órgãos municipais, para que possam, naquele município, serem aprovados para
construção. Para a boa execução de uma obra deve estar disponível os projetos
executivos. São projetos destinados ao construtor, muito mais detalhados que o
anterior. Junto com estes projetos temos um conjunto variável de desenhos de
detalhamento, mostrando cada detalhe da construção dos diversos elementos que
compõe a obra. São referências fundamentais para que o construtor possa
executar sua obra com precisão.
Após a aprovação do projeto pelos órgãos competentes, e a
entrega dos projetos executivos, é possível o início da construção de sua obra.
Também é aqui que se conclui a ultima etapa do processo.
Muitos contratos com o arquiteto podem terminar aqui, já que
o cliente pode contratar a realização do projeto arquitetônico com um
profissional e executar a obra com outro. Também pode optar por contratar uma
empresa especializada em execução, uma vez que existem profissionais
especializados nessa área, assim como outros que somente realizam projetos arquitetônicos.
ATENÇÃO: Após esta etapa não é mais aconselhável a
modificação do projeto sob pena de prejuízo econômico.
ORÇAMENTO
PARA A CONSTRUÇÃO: Após todas as etapas compridas, as empresas contratadas farão um levantamento
quantitativo para efeito de orçamento, que é calculado de acordo com as etapas
de construção, sendo, cada etapa calculada com precisão, pois serão utilizadas
na forma de pagamento.
O
CONTRATO: Aprovado os projetos, será fechado entre cliente e contratada o contrato, que é
acompanhado de memorial descritivo detalhado e do cronograma físico financeiro da obra.
EXECUÇÃO DA OBRA: Após a aprovação do projeto nos órgãos
competentes, você poderá começar a construção da edificação de sua casa, a chamada
execução. Esta é a etapa mais delicada, cara e demorada de todo o processo,
além de envolver o profissional habilitado requer mão-de-obra de qualidade.
Fonte Texto: Alexandre Câmara - Arquiteto e Urbanista
